Opština Derventa trenutno raspolaže sa 10 slobodnih lokacija spremnih za investiranje. Ove lokacije se se nalaze u industrijskim zonama koje su regulacionim planovima jasno diferencirane kao:
- Zona 1 – “INDUSTRIJSKA ZONA“
- Zona 2 – “SERVISNO-KOMUNALNI CENTAR“
U „Industrijskoj zoni Derventa“ trenutno je aktivno 25 preduzeća, koja zapošljavaju oko 2.640 radnika, a u „Servisno-komunalnom centru“ posluju 2 preduzeća, a zapošljavaju 3 radnika.
Raspoložive parcele na lokaciji „INDUSTRIJSKA ZONA ”:
| Naziv lokacije: „INDUSTRIJSKA ZONA” | |
| Lokacija: | Industrijska zona se nalazi uz magistralni put M.14.1 (ul. Kninska), a udaljena je 30 km od autoputa Banjaluka – Doboj i 32 km od autoputa Zagreb – Beograd |
| Tip: | Greenfield |
| Površina: | Ukupna površina zone 16.159 m2
Koeficijent izgrađenosti 0,75 (mogu se izgraditi objekti ukupne površine do 12.000 m2) i stepen iskorištenosti 40-50% maksimalno (kvadratura objekta u osnovi maksimalno 8.000 m2). |
| Vlasništvo: | Vlasništvo opštine 100% |
| Infrastruktura: | Električna energija: postoji, visoki napon (DV 10KV) prelazi preko parcele;
Voda: dostupna voda iz gradskog vodovoda udaljena oko 330 m, a industrijske vode nema, ali se može iskopati bunar; Kanalizacija: ne postoji, RP „Industrijska zona“ planiran je kolektor ø800 kroz plansku saobraćajnicu; Telekomunikacije: ne postoji, u blizini navedene lokacije postoji priključak; Pristupne saobraćajnice: ne postoje, Regulacionim planom „Industrijska zona“ pristup planiran preko buduće servisne saobraćajnice unutar lokacije; Priključak na gas: ne postoji; Prostornim planom Republike Srpske do 2025. godine je predviđena izgradnja gasovoda koji bi prolazio kroz Derventu. Grijanje: ne postoji; Prostornim planom je predviđena mogućnost izgradnje rejonskih kotlovnica ali nije preciziran vremenski okvir. |
| Dokumentacija: | Regulacioni plan: postoji. Za realizaciju investicije je potrebno izvršiti konverziju poljoprivrednog u građevinsko zemljište kao i obezbijediti odgovarajuće saglasnosti i dozvole:
· Lokacijski uslovi / UT uslovi (Zahtjev za izdavanje lokacijskih uslova se predaje u prostorijama Opštinske uprave Derventa, šalter-sala br. 6., Odjeljenje za prostorno uređenje, Rok za rješavanje predmeta je 15 dana); · Građevinska dozvola (Odjeljenje za prostorno uređenje, rok za rješavanje predmeta je 15 dana) ; · Ekološka dozvola (Odjeljenje za prostorno uređenje, rok za rješavanje predmeta je 45 dana). |
| Pogodnost namjene: | Lokalitet povoljan za sve prerađivačke djelatnosti koje nemaju štenih utjecaja po okolinu |
| Investicione mogućnosti: | Kupovina |
| Cijena prodaje ili najma zemljišta: | Odlukom Komisije utvrđuje se početna cijena građevinskog zemljišta. Početna cijena prilikom posljednje prodaje iznosila je 10 KM/m2 |
Raspoložive parcele na lokaciji „INDUSTRIJSKA ZONA”:
| PARCELA Br. 1
Industrijska zona Derventa |
 |
Površina parcele br. 1 (k.č.115/50) iznosi 16.159 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 8.000 m2.
|
| PARCELA Br. 2
Industrijska zona Derventa |
 |
Površina parcele br. 2 (k.č.115/55) iznosi 20.045 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 10.000 m2.
|
| PARCELA Br. 3
Industrijska zona Derventa |
 |
Površina parcele br. 3 (k.č.115/54) iznosi 21.034 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 10.000 m2. |
| PARCELA Br. 4
Industrijska zona Derventa |
 |
Površina parcele br. 4 (k.č.115/53) iznosi 20.138 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 10.000 m2. |
| PARCELA Br. 5
Industrijska zona Derventa |
 |
Površina parcele br. 5 (k.č.115/52) iznosi 17.849 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 8.900 m2. |
| Naziv lokacije: “SERVISNO-KOMUNALNI CENTAR“ | |
| Lokacija: | Industrijska zona se nalazi uz magistralni put M. 14.1 Derventa-Srbac. a udaljena je 31 km od autoputa Bluka – Doboj i 28,5 km od autoputa Zagreb – Beograd |
| Tip: | Greenfield |
| Površina: | Ukupna površina zone 16.159 m2
Koeficijent izgrađenosti 0,75 (mogu se izgraditi objekti ukupne površine do 12.000 m2) i stepen iskorištenosti 40-50% maksimalno (kvadratura objekta u osnovi maksimalno 8.000 m2). |
| Raspoložive parcele: | U “Servisno-komunalnom centru“ se nalazi 5 slobodnih parcela za investiranje. Najmanja parcela je ukupne površine zemljišta 4 252 m2 , a najveća ima površinu od 5 445 m2 . |
| Vlasništvo: | Vlasništvo opštine 100% |
| Infrastruktura: | Električna energija: postoji, visoki napon (DV 10kV).
Ukupna instalisana snaga postojećih transformatora 10/0,4 kV na DV 10 kV Derventa – Kalenderovci iznosi 4996 kVA. Srednji napon 10 kV,a nizak napon 400V. Najbliža TS 10/0,4 kV je na cca 600 m; Voda: postoji,voda iz gradskog vodovoda udaljena oko 10- 15 m, a industrijske vode nema, ali se može iskopati bunar; Kanalizacija: ne postoji, Prema RP, planiran je kolektor od Derventskog potoka do kraja Industrijske zone, Ø 1000 mm – 2000 mm, a sabirni kolektor Ø 300 mm je planiran kroz plansku saobraćajnicu. Rasvjeta: ne postoji; Telekomunikacije: ne postoji, u blizini navedene lokacije postoji priključak; Pristupne saobraćajnice: Prema RP „Servisno-komunalni centar“ postoji priključak, pristup planiran preko buduće servisne saobraćajnice unutar lokacije; Priključak na gas: ne postoji; Prostornim planom Republike Srpske do 2025. godine je predviđena izgradnja gasovoda koji bi prolazio kroz Derventu. Grijanje: ne postoji;Prostornim planom je predviđena mogućnost izgradnje rejonskih kotlovnica ali nije preciziran vremenski okvir. |
| Dokumentacija: | Regulacioni plan: Postoji RP. Za realizaciju investicije je potrebno izvršiti konverziju poljoprivrednog u građevinsko zemljište, te obezbijediti odgovarajuće saglasnosti i dozvole:
· Lokacijski uslovi / UT uslovi; (Zahtjev za izdavanje lokacijskih uslova se predaje u prostorijama Opštinske uprave Derventa, šalter-sala br. 6., Odjeljenje za prostorno uređenje, Rok za rješavanje predmeta je 15 dana); · Građevinska dozvola (Odjeljenje za prostorno uređenje, rok za rješavanje predmeta je 15 dana); · Ekološka dozvola (Odjeljenje za prostorno uređenje, rok za rješavanje predmeta je 45 dana). |
| Pogodnost namjene: | Lokalitet povoljan za sve prerađivačke djelatnosti koje nemaju štenih utjecaja po okolinu |
| Investicione mogućnosti: | Kupovina |
| Cijena prodaje ili najma zemljišta: | Odlukom Komisije utvrđuje se početna cijena građevinskog zemljišta. Početna cijena prilikom posljednje prodaje iznosila je 10 KM/m2 |
Raspoložive parcele na lokaciji „SERVISNO-KOMUNALNI CENTAR ”:
| PARCELA Br. 6
Industrijska zona: „Servisno-komunalni centar“ |
 |
Površina parcele br. 6 (k.č. 115/56) iznosi 4.308 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 825 m2.
|
| PARCELA Br. 7
Industrijska zona: „Servisno-komunalni centar“ |
 |
Površina parcele br. 7 (k.č. 115/55) iznosi 4.252 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 825 m2.
|
| PARCELA Br. 8
Industrijska zona: „Servisno-komunalni centar“ |
 |
Površina parcele br. 8 (k.č. 115/64) iznosi 4.496 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 825 m2.
|
| PARCELA Br. 9
Industrijska zona: „Servisno-komunalni centar“ |
 |
Površina parcele br. 9 (k.č. 115/29) iznosi 4.794 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 825 m2.
|
| PARCELA Br. 10
Industrijska zona: „Servisno-komunalni centar“ |
 |
Površina parcele br. 10 (k.č. 115/63) iznosi 5.445 m2.
Maksimalna površina objekta koji može biti izgrađen iznosi 825 m2.
|
Detaljnije o svakoj od navedenih lokacija, možete pogledati ovdje: Detaljan_opis_lokacija
Stanje prostorno-planske dokumentacije
Opština Derventa ima dobru pokrivenost strateškim i sprovedbenim prostorno-planskim dokumentima.
Prostorni plan opštine Derventa, koji važi do 2033. godine, usvojen je u julu 2018. godine. Planski dokument obuhvata teritorijalnu površinu opštine Dervent.a i opisuje stanje organizacije, uređenje i korišćenje prostora (teritorija, stanovništvo, naselja, prirodni uslovi i resursi, infrastruktrura, privredne djelatnosti, javne službe i druge društvene djelatnosti), ocjenu stanja, potrebe mogućnosti i ciljeve organizacije, uređenje i korišćenje prostora, zaštitu životne sredine i odredbe i smjernice za sprovođenje plana.
Prostorni plan opštine Derventa možete pogledati ovdje: Prostorni_plan_Derventa i DODATAK_Prostorni_plan
Regulacioni planovi. Opština Derventa ima 15 važećih regulacionih planova, koje možete pogledati ovdje: Regulacioni_planovi
Link do vijesti LINK8_Vijest : https://www.akta.ba/investicije/derventa-za-nove-investitore-pripremila-zemljiste-od-82-hektara/86913